QUASAR LİQUAR FACTORY

      

         

     

1     1- Quasar Likör Fabrikası Projesi nedir?

  İstanbul Mecidiyeköy’de bulunan temelinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketi’ne ait olan Viatrans AŞ - Meydanbey ortak girişimi, 2008 yılında eski Likör Fabrikası arazisini arsa karşılığı gelir paylaşımı modeli ile tesis edilmiştir. Viatrans AŞ İsviçre kökenli bir gayrimenkul geliştirme, kiralama ve ticaret anonim şirketidir. Toplam büyüklük 183.000 metrekare, proje alanı büyüklüğü ise 23.700 metrekaredir. Projenin ana mimarı Emre Arolat’tır.

       2-    Quasar projesinin amacı nedir?

  Eski Likör Fabrikası arazisi üzerine inşa edilen bu proje, kültür, sanat ve modanın tek lüks merkezi olmayı hedeflemektedir. Dünyanın ilk metalüks gayrimenkul projesi olan Quasar,konut kulesi ve hotel kulesi olmak üzere iki kuleden oluşmaktadır.

      3-      Projenin türü nedir? Neyi kapsıyor?

   Proje içerisinde ticaret alanları ve rezidanslar bulunduruyor. Konut kulesinde, 14 ve 40.  Katlar arasında 149; otel kulesinde ise 17 ve 40. katlar arasında 66 adet 116-518 metrekare arasında değişen toplam 215 rezidanstan oluşmakta. Wilson Associates grubu ve Hollandalı mimar Marcel Wanders tarafından tasarlanan proje içerisinde 58 ofis, bir helikopter pisti, golf alanı, kafeler, mağazalar, kapalı otopark gibi birçok mekân bulunmakta.

   4-    İlk ihale ne zaman yapıldı ve kim kazandı?

   Şubat 2008 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyes Meclisi, Teker ve Likör Fabrikası’nında bulunduğu plan tadilatını onayladı. Yükseklik serbest iken bodrum katlarda emsale dâhil edilmedi. 2008’in Nisan ayında TOKİ’nin açtığı ihaleyi tek talip olan Kiler Grubu, 295 milyon YTL ile kazanmasına rağmen ihale iptal oldu. Yeni açılan ihaleye 84 milyon YTL ön avans yatırarak Eylül ayında İsviçreli Viatrans %40 ortak oldu. 2011 yılında Koruma Kurulu ‘projenin uygun olmadığı’ yönünde bir rapor yazdı ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin incelemesini istediyse de İstanbul Büyükşehir Belediyesi ‘projenin estetik ve yerleşim yönünden uygun olduğunu’ kurula iletti.

        5-      Likör Fabrikası’nın yıkılıp yeniden inşa sürecinde neler yaşandı?

Likör fabrikası yıkıldı. Quasar İstanbul inşaatında mekanik proje taşeronu olan firmanın sahibi Mehmet Akar, 10'uncu kattan 5'inci kata düşerek hayatını kaybetti. 4 ay sonra ise Satılmış Yıldız isimli işçi, inşaatın altıncı katında iskele kurarken yaklaşık 50 metre yükseklikten düşerek yaşamını yitirdi.

6-     Mecidiyeköy’ü nasıl etkileyecek ?

Yüksek yapılaşma oranıyla mecidiyeköydeki donatı dengesini bozarak kentin trafiği olumsuz yönde etkilemektedir. Ayrıca daha önce endüstri mirası niteliğinde ki fabrikanın yıkılıp kamuya kapalı bir alan haline gelmesi de kenti olumsuz etkilemektedir.

7-      İmar planının iptal edilmesine karşın İBB’nin tutumu ne oldu?

İBB, planların mahkemede iptal edileceğini anladıkça plan üstüne plan yaptı. Son 10 yıl içerisinde 5 plan İBB Meclisi’nden geçti, 4 plan ise iptal edildi.

8     8-    Mimarlar Odası projeye neden itiraz etti?

   Mimarlar Odası’nın bodrum katlarının emsale dahil edilmediği, tescilli eserlere zarar verdiği, yapılaşma yoğunluğu getirdiği ve şehircilik ilkelerine uyulmadığı gerekçesiyle açtığı davada 6. İdare Mahkemesi Mimarlar Odası’nı haklı bularak yürütmeyi durdurma kararı verdi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Haziran 2013’te arsaya dair geçirdiği yeni imar planları doğrultusunda ilerleyeceğini öne sürdü. Mimarlar Odası ise inşaatın hemen durdurulması ve ruhsatı veren ilçe belediyesi tarafından mühürlenmesi gerektiğini söyledi.

      9-      Quasar İstanbul’da tarihi miras olan Likör Fabrikası yaşatılacak mı?

Yıkılıp eskisine uygun biçimde yeniden yapılan Likör Fabrikası rezidanslardan ayrılarak müze olarak halkın kullanımına açılacak.